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最新白山市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十四條拆遷人對(duì)被拆除房屋及其附屬物的所有人的補(bǔ)償,可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。拆除違章建筑,超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予適當(dāng)補(bǔ)償,但核發(fā)證照已明確不予補(bǔ)償?shù)某?。臨時(shí)建筑的批準(zhǔn)期限,以城市規(guī)劃主管部門的批準(zhǔn)文件所核定的使用期限為準(zhǔn)。第二十五條拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)300元;自行安排過(guò)渡用房的按戶每月100元發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);逾期搬遷的,減發(fā)50%補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行強(qiáng)制拆遷的不發(fā)搬遷補(bǔ)助費(fèi);強(qiáng)制遷出所發(fā)生的費(fèi)用,由被執(zhí)行人自行承擔(dān)。對(duì)在公告規(guī)定搬遷截止日期5日前(不含5日)完成搬遷的每戶給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)800元;對(duì)按期實(shí)行貨幣安置的每戶給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)500元;其他時(shí)間搬遷的住戶不發(fā)給任何獎(jiǎng)勵(lì)。第二十六條拆遷后的新建項(xiàng)目為8層以下房屋的,被拆遷住戶過(guò)渡期限最長(zhǎng)不得超過(guò)12個(gè)月;安置時(shí)需要過(guò)冬的,每戶補(bǔ)助400元。拆遷人未能按拆遷安置協(xié)議規(guī)定時(shí)間組織被拆遷人回遷超期6個(gè)月以內(nèi)的,應(yīng)按本辦法第二十五條第一款規(guī)定的補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)增加1倍,超過(guò)6個(gè)月以上的增加2倍發(fā)放,直至回遷為止。第二十七條對(duì)拆遷房屋的附屬物按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償:(一)磚木住人房屋按建筑面積計(jì)算150元/平方米(二)土瓦住人房屋按建筑面積計(jì)算100元/平方米(三)磚砼住人房屋按建筑面積計(jì)算250元/平方米(四)磚砼不住人房屋按建筑面積計(jì)算120元/平方米(五)磚*房按建筑面積計(jì)算100元/平方米(六)磚圍墻(高1.5米以上)20元/延長(zhǎng)米(七)菜窖按建筑面積計(jì)算50元/平方米(八)營(yíng)業(yè)性用電(須持有用電許可執(zhí)照)按每千瓦550元,供用電線路的遷移及其所發(fā)生的費(fèi)用等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。對(duì)拆遷農(nóng)村農(nóng)民的地上物按下列標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償,并在補(bǔ)償后由其自行拆除:(一)塑料大棚按建筑面積計(jì)算6元/平方米(二)磚砼溫室按建筑面積計(jì)算12元/平方米(三)各類蔬菜5元/平方米(四)各類果樹:胸徑2公分以下(不含2公分)每株10元胸徑2─5公分(不含5公分)每株30元胸徑5公分以上每株50元(五)其他各類樹木:胸徑5公分以下(不含5公分)每株10元胸徑5─10公分(不含10公分)每株20元胸徑10─20公分(不含20公分)每株30元胸徑20─30公分(不含30公分)每株40元胸徑30公分以上每株50元(六)手壓式水井每口100元。第二十八條拆遷人應(yīng)承擔(dān)被拆遷人的*、有線電視遷移費(fèi)用。第二十九條拆除非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)、引起經(jīng)濟(jì)損失的,由拆遷人按照下列規(guī)定對(duì)從事經(jīng)營(yíng)者實(shí)施補(bǔ)助:(一)拆遷國(guó)有、集體房屋回遷安置的工資補(bǔ)助,拆遷人應(yīng)按照拆遷范圍內(nèi)的在冊(cè)職工人數(shù),以上一年度全市職工月平均工資額的60%逐月發(fā)給,直至回遷安置為止。對(duì)在拆遷范圍內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)單位的離退休人員,全額發(fā)給離退休金。其中,未參加社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)的,由拆遷人支付給離退休人員所在單位,參加社會(huì)統(tǒng)籌保險(xiǎn)的,其應(yīng)當(dāng)上繳給社會(huì)保險(xiǎn)部門的保險(xiǎn)費(fèi)用,由拆遷人支付。經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)補(bǔ)助,以稅務(wù)部門征收該單位上一年度所得稅計(jì)算利潤(rùn)總額的20%,予以一次性補(bǔ)助。(二)拆除非住宅房屋,其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷、拆除,搬遷等費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。遇有特殊情況,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由房屋拆遷主管部門裁定。(三)私營(yíng)、個(gè)體經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)補(bǔ)助,以上一年度上繳所得稅總額的30%予以一次性補(bǔ)助。(四)拆遷個(gè)體工商戶和非住宅房屋產(chǎn)權(quán)屬私有的,由拆遷人依據(jù)建設(shè)周期按被拆遷人的從業(yè)人數(shù)給予補(bǔ)助。其補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為每人每月100元;按房屋建筑面積每10平方米補(bǔ)助1人,超過(guò)5平方米不足10平方米的按1人計(jì)算。(五)對(duì)租賃經(jīng)營(yíng)的承租人的生活補(bǔ)助費(fèi),按每人每月100元發(fā)給,其補(bǔ)助期限為3個(gè)月。對(duì)需要回遷安置的房屋出租人,按合同規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的50%發(fā)給,其補(bǔ)助期限依據(jù)建設(shè)周期計(jì)算。第三十條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價(jià)補(bǔ)償?shù)?,按省有關(guān)規(guī)定辦理。第三十一條拆遷范圍的非法建筑物、臨時(shí)攤點(diǎn)或拆遷調(diào)查后改建、擴(kuò)建、裝飾的設(shè)施,超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物,不予補(bǔ)償,不作為安置依據(jù),應(yīng)當(dāng)無(wú)條件拆除。第三十二條城市市政設(shè)施建設(shè)及公用設(shè)施建設(shè)拆遷時(shí),對(duì)臨時(shí)建筑物和違法建筑物由城建監(jiān)察部門負(fù)責(zé)組織無(wú)償拆除。第三十三條拆除有合法證照的私有住宅房屋,按下列規(guī)定補(bǔ)償:(一)原拆遷范圍內(nèi)回遷安置的,償還面積應(yīng)與原建筑面積相等。需增加面積在15平方米以內(nèi)的住戶,按建筑面積每平方米收取成本價(jià)(建設(shè)成本價(jià)格以城市建設(shè)主管部門與物價(jià)部門公布的價(jià)格為準(zhǔn));增加面積超過(guò)15平方米以上部分執(zhí)行商品房?jī)r(jià)格。合戶、分戶回遷安置的住戶,只享受一次15平方米的成本價(jià)格。拆遷人收取被拆遷人的擴(kuò)大面積平方米造價(jià),不得高于其*價(jià)格。(二)不要產(chǎn)權(quán)需要安置的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原房屋重置價(jià)格結(jié)合成新補(bǔ)償。(三)不要產(chǎn)權(quán)也不需要安置的,拆遷人按照房屋拆遷主管部門與物價(jià)部門組織測(cè)定的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新對(duì)原房屋作價(jià)收*。(四)拆遷人不能組織原拆遷范圍回遷的,可按照本地段商品房基礎(chǔ)層價(jià)格的95%實(shí)行貨幣安置。(五)回遷安置的住宅樓房基礎(chǔ)樓層定為1層和7層;其樓層差價(jià)的標(biāo)準(zhǔn),按物價(jià)部門制定的價(jià)格執(zhí)行。(六)拆除單位自管、直管產(chǎn)房屋的,其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本條第(一)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。第三十四條拆除非住宅房屋,按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償:(一)原拆遷范圍內(nèi)回遷安置的,償還建筑面積與原建筑面積相等部分結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià),擴(kuò)大面積部分按照商品房?jī)r(jià)格結(jié)算。(二)不要產(chǎn)權(quán)采取自行安置的,拆遷人按照房屋拆遷主管部門與物價(jià)部門組織測(cè)定的本地段原非住宅房屋的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合成新給予補(bǔ)償。(三)拆遷人不能組織原拆遷范圍內(nèi)回遷的,可按照本拆遷范圍內(nèi),上一年度臨近非住宅商品房屋每平方米*平均價(jià)格予以貨幣安置。其標(biāo)準(zhǔn):原房屋為磚砼結(jié)構(gòu)的最高不突破55%,磚木結(jié)構(gòu)的最高不突破50%。第三十五條因市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化和其他公益事業(yè)等建設(shè)需要拆除房屋的,其安置方式由縣級(jí)以上人民*確定。第三十六條對(duì)于不臨城市規(guī)劃命名街或路的非住宅房屋,在拆遷時(shí)實(shí)行自行安置或者貨幣安置的,其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)?shù)陀谂R街或路非住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的25%。第三十七條經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn),將公有住宅房屋改為非住宅房屋的,在拆遷時(shí)對(duì)從業(yè)人員的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助,按本辦法。第二十九條的規(guī)定執(zhí)行。未經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn),擅自將承租的公有住宅房屋改為非住宅房屋的,在拆遷時(shí)對(duì)從業(yè)人員不予實(shí)施經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助。第三十八條回遷安置住宅房屋的住戶,原面積大于回遷面積部分,拆遷人應(yīng)按本辦法第三十三條第(三)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行?;剡w安置非住宅房屋的住戶,原面積大于回遷面積部分,拆遷人應(yīng)按本辦法第三十四條第(二)項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。
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